Titulación de terrenos del INVU

El problema que dice venir a resolver

Quien firma el proyecto parte de que miles de terrenos del INVU están ocupados por familias que nunca lograron poner la propiedad a su nombre, arrastradas por proyectos de vivienda popular de décadas atrás y por invasiones motivadas por la necesidad de vivienda. Sostiene que, al seguir el lote inscrito a nombre del instituto, esas familias quedan fuera de subsidios como el bono familiar de vivienda, enfrentan trabas para servicios como el agua potable y viven con la inseguridad de perder el lote.

Cita el inventario del INVU: 10.556 propiedades, de las cuales 4.158 están clasificadas como titulación por venta, concentradas sobre todo en Limón y San José. Calcula que más de 30 mil personas podrían beneficiarse y señala que el avalúo promedio del terreno en los casos formalizados en los últimos tres años fue de ¢4.002.133,58.

Afirma que el obstáculo principal es la incapacidad de pago: cuando al ocupante se le comunica el valor de venta y no tiene financiamiento ni subsidio, el trámite se cae y se pierde el trabajo ya hecho por la institución.

Qué dice el texto

El registro del expediente anota textos actualizados durante el trámite — el último, del 18 de septiembre de 2025. Estos puntos describen el texto tal como se presentó.

• Quién puede: Familias en pobreza o pobreza extrema que habitan lotes del INVU clasificados como titulación por venta, o sea terrenos del instituto ocupados que pueden venderse a quien vive ahí.
• La plata: El Gobierno central asigna al INVU, de los fondos del Banhvi para vivienda y asentamientos informales, diez veces una suma equivalente a 1400 salarios base cada vez, solo para este programa de titulación.
• Qué cubre: El subsidio se da por una única vez y paga el lote más los gastos del trámite: planos de catastro, avalúo, honorarios de notario, timbres, estudios socioeconómicos y armado del expediente.
• El precio: El INVU cobra el lote a valor de mercado, según avalúo hecho por un profesional que designa el propio instituto.
• Requisitos de la familia: Vivir en el lote de forma pública, pacífica y sin interrupciones por más de diez años, ser mayor de edad, tener grupo familiar, no haber tenido otra propiedad al ocuparlo ni haber recibido bono de vivienda.
• Quién queda fuera: Quien tenga o haya puesto un juicio contra el INVU, y las personas extranjeras sin cédula de residencia permanente vigente. La pobreza se comprueba con Sinirube, el registro estatal de beneficiarios, o con un estudio socioeconómico.
• Reglas del lote: Un solo lote por familia y una sola vez por beneficiario; los lotes en verde, sin construcción, quedan excluidos; el lote debe estar al día con impuestos y servicios municipales y servir para vivienda.
• La escritura: La escritura la hace el notariado del propio INVU e incluye las restricciones al dominio de la Ley Orgánica del instituto: límites a lo que la persona puede hacer con la propiedad.