Límite a aumentos en alquileres de vivienda

El problema que dice venir a resolver

Quienes lo firman parten de que el país atraviesa un alza generalizada de precios: citan datos del Banco Central según los cuales la variación interanual del Índice de Precios al Consumidor —el indicador que mide cuánto suben los precios— llegó a 11,48% en julio de 2022. Sostienen que, como la Ley de Inquilinato usa ese índice como referencia para ajustar los alquileres, el aumento de la renta termina superando el de los ingresos, sobre todo en los hogares que menos ganan, porque los salarios mínimos suben de forma más conservadora. Citan al Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (CENFI) para afirmar que el alza seguirá por el encarecimiento de la construcción y por la caída de la proporción de casas ofrecidas en alquiler, y datos del INEC de 288.089 hogares en viviendas alquiladas, unas 889.920 personas. Concluyen que sin el cambio la ciudadanía de menores ingresos recibe un castigo doble.

Qué dice el texto

El registro del expediente anota textos actualizados durante el trámite — el último, del 17 de febrero de 2026. Estos puntos describen el texto tal como se presentó.

• A quién le aplica: A los alquileres de vivienda cuyo precio sea menor al monto equivalente al salario mínimo de un trabajador en ocupación no calificada, la categoría salarial más baja fijada por el Consejo Nacional de Salarios.
• El tope del aumento: En esos alquileres el dueño puede subir la renta, cada año de contrato, hasta un porcentaje igual o menor al aumento de ese salario mínimo acordado en los doce meses anteriores, y no según la inflación.
• La excepción: Si el aumento del salario mínimo no calificado resulta mayor que la inflación acumulada de los doce meses anteriores, el reajuste vuelve a regirse por las reglas generales atadas a la inflación.
• Los demás alquileres: Con inflación acumulada de hasta 10%, el dueño puede subir la renta hasta ese porcentaje. Si pasa del 10%, el Ministerio de Vivienda fija el aumento, que no puede ser menor al 10% ni mayor a la inflación anual.
• Cómo se cobra: El aumento rige desde el período de pago siguiente al aviso del dueño, que debe acompañarlo con certificación del INEC o copia auténtica de la publicación oficial, según el caso.
• Si no está de acuerdo: El inquilino puede depositar en los tribunales el precio anterior, pero que ese pago lo libere de la deuda queda sujeto al resultado del desahucio, el juicio para sacarlo de la vivienda, que promueva el dueño.
• Aumentos prohibidos: Cualquier reajuste superior al permitido es nulo de pleno derecho, o sea no vale aunque esté firmado. Sí valen los acuerdos por aumentos menores; los alquileres pactados en moneda extranjera no se reajustan.