Condominio La Hoja Dorada

El problema que dice venir a resolver

Quienes lo firman sostienen que La Hoja Dorada, un condominio de vivienda de interés social, nunca funcionó como condominio, sino como un residencial común. Dicen que sus familias no tienen recursos para mantener calles, zonas verdes y servicios que quedaron en manos privadas. Según ellos, eso ha deteriorado la infraestructura y alimentado conflictos entre vecinos.

Citan un informe del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH) que describe una larga parálisis: el condominio estuvo sin administrador, sin representación legal y sin asambleas válidas. Ese informe también documenta morosidad acumulada, denuncias penales y juicios de cobro, y señala que la comunidad pide expresamente dejar de ser condominio.

Alegan que, para estas familias, es irrazonable exigir unanimidad y costosos estudios técnicos para disolver el condominio. Agregan que el Poder Ejecutivo no puede intervenir en un patrimonio privado, por lo que consideran que una ley especial es la única salida viable.

Qué dice el texto

• Qué se exime: El condominio La Hoja Dorada queda fuera de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. El texto aclara que es una excepción única y que no sirve de precedente para saltarse los controles urbanísticos.
• Las áreas comunes: Calles, aceras, parques, zonas verdes, parqueos y el bombeo pluvial pueden donarse a la Municipalidad de Heredia si lo aprueba una mayoría calificada de los condóminos. Luego pasan a ser de uso público y las mantiene la municipalidad.
• Las casas: Cada finca filial, o sea el lote de cada familia, pasa a ser propiedad tradicional con los mismos dueños. Conserva las limitaciones de la vivienda de interés social, como las restricciones para venderla o hipotecarla durante los plazos de ley.
• Quién paga: Autoriza al BANHVI (Banco Hipotecario de la Vivienda), según su presupuesto, a financiar estudios, planos, notario, timbres y obras. No crea nuevos cobros para las familias ni les exige nuevos estudios socioeconómicos.
• La planta de aguas: Declara de interés público que la Empresa de Servicios Públicos de Heredia reciba la planta de tratamiento de aguas residuales y sus redes. Ese trámite va por separado y no frena la disolución del condominio.
• Los trámites: La Notaría del Estado hace las escrituras y puede corregir medidas y linderos. Tras la donación, el condominio deja de existir como persona jurídica. Mientras tanto, la municipalidad puede encargarse provisionalmente de las áreas comunes.