Condominio La Verbena
Nombre oficial: Excepción del condominio La Verbena, en el distrito San Felipe de Alajuelita, de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio
Dónde va
Ver quién lo presentó
Carlos Felipe Garcia Molina
Ver en qué comisión se vio
- Comisión de Gobierno y Administracióndesde el 3 oct 2025
Según la tramitación oficial de la Asamblea.
Necesita la mayoría de quienes estén presentes (29 si votan los 57) · puede subir a 38 durante el trámite
Por qué
Mayoría absoluta — 29 de 57 si votan todos
La regla general (art. 119) es la mitad más uno de los diputados presentes: 29 si votan los 57. Para algunos proyectos, un informe del Departamento de Servicios Técnicos o un criterio de la Sala Constitucional puede elevar el requisito a 38; eso se determina durante el trámite, no se sabe de antemano.
Qué sigue
Para avanzar necesita ganar la votación en primer debate en el Plenario.
De qué trata
Saca al condominio La Verbena del régimen de propiedad en condominio, disuelve su personería jurídica y convierte sus áreas comunes —calles, aceras, zonas verdes, parqueos y espacios de juego— en bienes de uso público, para que la Municipalidad de Alajuelita pueda recibirlas y darles mantenimiento. Incluye la ruta técnica y registral para hacer el cambio de forma ordenada.
Para conversar
El problema que dice venir a resolver
Quien firma el proyecto sostiene que el condominio La Verbena, creado en 1991 en San Felipe de Alajuelita para 172 familias en vulnerabilidad socioeconómica, nunca funcionó como condominio: dice que las familias recibieron la vivienda pero jamás capacitación ni acompañamiento para entender el reglamento, las cuotas de mantenimiento y la vida en comunidad.
Afirma que, por la figura de condominio, las calles, alamedas y zonas verdes son privadas y el gobierno local no puede meterles plata pública, de modo que los vecinos han pagado de su bolsillo las mejoras. Agrega que la administración del condominio no se ha renovado, que no está inscrito ante la Dirección General de Tributación, que varios dueños originales murieron sin sucesión y otros vendieron de manera informal, lo que vuelve casi imposible reunir la asamblea y costear una disolución por la vía ordinaria.
Señala que en ese condominio residen cerca de 860 personas y que la Municipalidad de Alajuelita manifestó su anuencia a recibir las calles y áreas comunes, pero que primero deben pasar a ser públicas. Enmarca el caso como una solución estatal fallida dentro del sistema de bono de vivienda de la Ley 7052, que según cita ha beneficiado a 435.415 familias.
Qué dice el texto
- Qué condominio: Saca por completo al condominio La Verbena, de San Felipe de Alajuelita, identificado por su plano de catastro y su matrícula en el Registro Nacional, de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y de sus reglamentos.
- La personería: Disuelve la personería jurídica del condominio: la entidad legal con cédula jurídica propia que agrupaba a los propietarios deja de existir.
- Calles y zonas verdes: Las áreas que eran comunes y privadas —calles, parqueos, áreas de servicios, zonas de juego, aceras y zonas verdes— pasan a ser de uso público.
- El papel de la municipalidad: Autoriza a la Municipalidad de Alajuelita a recibir esas áreas, pero sujeto a que el concejo municipal lo acuerde: la ley no la obliga a hacerse cargo.
- Quién hace los papeles: La Notaría del Estado, el cuerpo de notarios de la Procuraduría, elabora la escritura del cambio de naturaleza del terreno y queda facultada para corregir medidas, linderos y errores registrales.
El porqué sale de la exposición de motivos y los puntos, del articulado del texto presentado el 1 de septiembre de 2025. El argumento es de quienes lo firman; el proyecto puede cambiar durante el trámite.
El expediente completo —con el texto del proyecto— está en la consulta de expedientes de la Asamblea (se busca con el número 25.178).
Lo último en el registro del expediente
La comisión que lo estudió rindió su dictamen, según la tramitación oficial del expediente.
mié, 16 sept · Trámite oficial
Quién lo apoya y quién lo objeta
Las 3 voces cuya posición sobre este proyecto quedó explicada en las actas de la sesión que hemos leído — no es el marcador de una votación, e incluye voces que no votan, como ministerios e instituciones invitadas. Cada quien queda del lado que sostuvo más veces.
Defiende el proyecto porque más de ciento cincuenta familias recibieron vivienda sin acompañamiento para administrar un condominio y la municipalidad no puede…
Defiende el proyecto porque más de ciento cincuenta familias recibieron vivienda sin acompañamiento para administrar un condominio y la municipalidad no puede atender áreas que siguen siendo privadas
Respalda el avance del proyecto y advierte que el modelo condominal fracasó en contextos de alta vulnerabilidad y que futuras viviendas requieren capacitación y…
Respalda el avance del proyecto y advierte que el modelo condominal fracasó en contextos de alta vulnerabilidad y que futuras viviendas requieren capacitación y seguimiento a los pobladores
Apoya la corrección y pide que el caso sirva de lección para no trasladar modelos de vivienda de un nivel socioeconómico a otro
Otra voz sin fracción solo aparece votando mociones de trámite, sin que el acta diga por qué.