Ciudadela IMAS de Varablanca
Nombre oficial: Autorización a la Municipalidad de Heredia para segregar y donar diez lotes de la Ciudadela IMAS, en Varablanca
Dónde va
Ver quién lo presentó
Kattia Rivera Soto
Ver en qué comisión se vio
- Comisión Especial de la Provincia de Heredia9 feb 2026 – 10 abr 2026
- Comisión de Asuntos Municipalesdesde el 1 jul 2026
Según la tramitación oficial de la Asamblea.
Necesita la mayoría de quienes estén presentes (29 si votan los 57) · puede subir a 38 durante el trámite
Por qué
Mayoría absoluta — 29 de 57 si votan todos
La regla general (art. 119) es la mitad más uno de los diputados presentes: 29 si votan los 57. Para algunos proyectos, un informe del Departamento de Servicios Técnicos o un criterio de la Sala Constitucional puede elevar el requisito a 38; eso se determina durante el trámite, no se sabe de antemano.
Qué sigue
Le falta la votación en segundo debate en el Plenario.
De qué trata
Da título de propiedad a diez familias de Varablanca
Autoriza a la Municipalidad de Heredia a separar y donar diez lotes de la Ciudadela IMAS de Varablanca a las personas que los ocupan.
Para conversar
El problema que dice venir a resolver
Quienes lo firman parten de que la Municipalidad de Heredia compró en 1980 un terreno en Varablanca para levantar un salón comunal y viviendas para familias de escasos recursos, y que sobre ese terreno se construyeron casas con apoyo del IMAS para familias en condición de vulnerabilidad socioeconómica.
Sostienen que, aunque esas familias llevan décadas viviendo ahí —las viviendas se construyeron hace unos 39 años, según el texto—, nunca quedaron inscritas como dueñas en el Registro, así que legalmente no son propietarias. Alegan que eso les cierra la puerta a créditos, bonos de vivienda y otras ayudas del Estado, y que el problema se agravó tras el terremoto de Cinchona, que dañó parte de las casas.
Agregan que el Código Municipal solo permite a una municipalidad donar terrenos si una ley especial lo autoriza, y que sin esa ley la Municipalidad no puede cumplir el fin social con el que compró el terreno.
Qué dice el texto
El registro del expediente anota textos actualizados durante el trámite — el último, del 11 de agosto de 2026. Estos puntos describen el texto tal como se presentó.
- Qué se autoriza: Permite a la Municipalidad de Heredia segregar —dividir en fincas independientes— y donar diez lotes de un terreno suyo de 5.142,14 m² en el distrito de Varablanca, frente al Colegio Rural de Varablanca.
- Quién recibe: Los lotes pasan a nombre de las familias beneficiarias listadas en un anexo de la ley: las que han habitado históricamente esos terrenos en condición de vulnerabilidad socioeconómica.
- Para qué sirve el lote: El lote donado solo puede usarse como vivienda de la familia beneficiaria.
- Si le dan otro uso: Si una familia destina el inmueble a un fin distinto sin autorización expresa, el lote vuelve automáticamente a manos de la Municipalidad de Heredia.
- Quién paga: La Municipalidad puede poner plata propia para tramitar y formalizar la división y la donación, y firmar convenios con otras instituciones, del país o del exterior, para mejorar esas viviendas.
- Trámites y cobros: La Notaría del Estado —la oficina de notarios del Gobierno— hace las escrituras y las correcciones que pida el Registro Nacional, y esos trámites quedan libres de impuestos, tasas y contribuciones nacionales o municipales.
El porqué sale de la exposición de motivos y los puntos, del articulado del texto presentado el 8 de diciembre de 2025. El argumento es de quienes lo firman; el proyecto puede cambiar durante el trámite.
El expediente completo —con el texto del proyecto— está en la consulta de expedientes de la Asamblea (se busca con el número 25.332).
Qué pasó la semana del 13 al 19 de julio
Se dispensó la lectura de las mociones vía artículo 137 (6-0) y se aprobó por unanimidad la moción de fondo de la diputada María Eugenia Román y otros diputados, que corrige el número y la naturaleza registral del bien (inscrito como potrero) para dar seguridad jurídica. La moción de revisión fue rechazada.
jue, 16 jul · Comisión
Fuente: el acta de la sesión 3 de la Comisión de Asuntos Municipales (jue, 16 jul). La Asamblea no permite enlazarla directo: se busca por fecha en su consulta de actas de comisiones.
Quién lo apoya y quién lo objeta
Las 5 voces cuya posición sobre este proyecto quedó explicada en las actas de las 4 sesiones que hemos leído — no es el marcador de una votación, e incluye voces que no votan, como ministerios e instituciones invitadas. Cada quien queda del lado que sostuvo más veces.
Impulsa el proyecto para dar seguridad jurídica a diez familias que llevan casi cuarenta años en el terreno y no pueden invertir en sus viviendas
Apoya el proyecto y advierte que la Notaría del Estado acumula atrasos de hasta dos años para hacer las escrituras de este tipo de leyes
Agradece la gestión municipal que originó el proyecto y lo respalda en nombre de los heredianos
Respalda el proyecto porque da certeza jurídica a las familias vecinas de Varablanca
Pide incorporar un plazo de diez años de ocupación para los beneficiarios y obligar al alcalde a informar al Concejo de lo actuado
Otras 2 voces solo aparecen votando mociones de trámite, sin que el acta diga por qué: 2 sin fracción.